补偿安置协议一旦签订就绝对有效可不一定哦

  • 日期:07-27
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  补偿安置协议一旦签订就绝对有效?可不一定哦!

  “家里大人都出门有事,只留有十岁的儿子在家看门,征收方用玩具哄了哄孩子,就让孩子签订了补偿安置协议……”

  “就因为我没有签安置补偿协议,就找了社会上的小混混把我关在一个小黑屋里,我为了出来,没办法就签了协议……”

  “房子写的我名字,又不是我妹妹的名字,凭什么我妹妹签了补偿安置协议,就要拆我的房子,要拆就拆她家的啊……”

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  随着现在城镇化进程的不断发展,征地拆迁行为也热火朝天的进行,然而由于征地拆迁行为涉及的利益颇多,容易引发各类纠纷,其中征收补偿协议也是纠纷发生的一个重要导火索。很多人认为一旦签订了征收补偿协议,拆迁就迫在眉睫,不能再反悔了,今天浩硕律师就带着大家识别几种即使签订了也没有效力的征收补偿协议。

  案例一:限制民事行为能力人签订协议

  家住安徽省某市的纪先生拥有一套房屋,和家里人一起居住了几十年,现在房屋被列入征收范围了,但是纪先生和征收方一直没有就补偿内容达成一致。7月某天,纪先生一家出门有事,只留下已经放暑假在家的十岁儿子在家看门,结果当天就和十岁的儿子签订了征收补偿协议,后来拿着协议就要拆房。

  纪先生找到了浩硕律师询问是否可以向司法机关申请认定签订的协议无效,浩硕律师给出的答案是肯定的。根据《民法总则》的相关规定可知,协议双方必须是具有相应民事行为能力人,然而在本案中,纪先生十岁的儿子由于缺乏有效完全的缔约、履约能力而缺乏能够签订合同的有效主体资格,所以其签订的合同属于效力待定的合同,此类合同只有经过法定代理人的追认后,才能产生效力。

  案例二:以威胁、胁迫方式逼签协议

  家住山西省的陈先生,在本市拥有一套房屋,房屋被列入征收范围内,虽然双方就协议内容达成一致,但是陈先生觉得等等就没关系,就一直拖着没有签协议,虽然征收方几次来劝他签协议,他还是以各种理由推脱了。2018年10月的某天,突然有一群社会小混混冲进他们家,架着他就跑,把他关进一个小黑屋里,胁迫他签订补偿协议,不然就不放他回去。陈先生没有办法,就硬着头皮签订了协议。

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  虽然在本案中双方就补偿协议的内容已经达成了一致,且签订的安置补偿协议在形式上符合法律的相关规定,但此协议的签订并不是出于陈先生的真实意愿。根据我国《合同法》的相关规定,征收方不得以欺诈、胁迫甚至限制人身自由的方式,在违背对方真实意愿的情况下,强迫对方签订协议。在此情况下签订的协议,被征收方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。

  案例三:无处分权人签订协议

  李小姐是河北省某市某村的村民,拥有一套房屋,父母在去世后,立遗嘱将房屋留给了李小姐,而没有留给李小姐的妹妹。这套房屋在征收拆迁时,由于李小姐一直不在本地,征收方就直接和李小姐的妹妹签订了征收拆迁补偿协议,李小姐通过邻居知道了这件事,向法院申请撤销该协议。

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内容进行裁判,即“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”本案中李小姐并没有进行追认,因此该安置补偿协议无效。

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